Cara Menyewa Kontraktor Umum atau Renovator untuk Proyek Konstruksi Perumahan

Dalam 10-15 tahun terakhir, industri Kontraktor Umum Perumahan telah terpukul oleh media. Televisi, majalah dan artikel telah mengobarkan perang terhadap citra, kredibilitas dan kepercayaan Kontraktor Umum. Ini adalah sesuatu yang sebagai Pemilik Rumah, pertama-tama harus Anda sadari.

15 tahun yang lalu, ada 3 pertunjukan yang berhubungan dengan konstruksi perumahan:

-Rumah Tua ini
-Bengkel Kerja Yankee Baru
-Bob Villa’s Home lagi

Ketiga pertunjukan ini memberi Pemilik Rumah pandangan “ke dalam” ke dalam teknik dan metode konstruksi, menawarkan banyak nasihat, pengetahuan, dan kebijaksanaan. Saya kira mereka memiliki pengikut setia di antara penghobi, kontraktor, dan pejuang akhir pekan. Tapi itu tidak terlalu menarik bagi massa umum. Lagi pula, tidak semua orang tertarik mempelajari cara memotong Crown Moulding atau cara memilih bit router terbaik.

Datanglah acara di HGTV berjudul Holmes on Homes. Seluruh premis dari pertunjukan tersebut adalah untuk mengungkap kesalahan dari kontraktor yang lusuh, tidak etis dan tidak profesional sementara pada saat yang sama menggambarkan Pemilik Rumah sebagai korban yang tidak bersalah dalam “kesepakatan yang menjadi buruk”. Datanglah penyelamat kita, Tuan Holmes, untuk menyelamatkan hari ini dan memperbaiki kesalahan.

MASALAH – Apakah sudah ada kontraktor yang tidak memenuhi syarat, tidak profesional dan tidak etis? ANDA BET! Pada saat yang sama, orang dapat bertanya … apakah ada Pengacara yang tidak berkualifikasi, tidak profesional dan tidak etis? Dokter? Petugas kepolisian? Agen Real Estate? Broker Hipotek? Akuntan? Dan seterusnya? ANDA BET ada! Setiap industri memiliki yang baik, yang buruk, yang biasa-biasa saja, yang sangat baik dan yang menghebohkan. Itulah hidup, itulah manusia.

Acara ini mengirim pesan bawah sadar ke Pemilik Rumah – Kontraktor lain BURUK … Mike Holmes BAGUS. Mr.Holmes adalah orang yang cerdas. Dia tahu bagaimana menghasilkan uang dan mempromosikan dirinya sendiri. Bagus untuk dia! Namun, acaranya telah secara tidak adil menodai citra seluruh industri, melakukan perbuatan besar yang menyesatkan pemilik rumah, dan memulai tren “bashing kontraktor” yang telah berlaku sejak itu. Untuk semua pembicaraan Mike tentang “Lisensi, Asuransi, dan izin”, saya merasa ironis bahwa Mike Holmes sendiri tidak memiliki izin untuk melakukan pekerjaan yang dia lakukan di acara itu. Kementerian Perumahan dan Urusan Kota memiliki mandat yang jelas untuk perizinan dan Mr.Holmes sendiri BUKAN seorang Tukang Kayu berlisensi. Secara teknis, setiap kali dia memodifikasi elemen kayu struktural rumah atau menjual jasa pertukangan, dia melakukannya tanpa perizinan yang sesuai, melanggar hukum dan melemparkan dirinya ke dalam bayang-bayang yang dengan mudah dia beri label pada begitu banyak kontraktor lain. Munafik.

Selain itu, meskipun benar bahwa banyak pemilik rumah di acara itu pada dasarnya ditipu, disesatkan, atau ditipu, sebagian besar waktu dan sebagian besar Pemilik Rumah tersebut melakukannya sendiri. Bagaimana aku tahu? Saya jamin sebagian besar Pemilik Rumah memilih kontraktornya berdasarkan harga. Rasa “bagus” yang selalu menggoda. Tentu saja, mereka tidak memberitahumu di acara itu. Ini membunuh posisi “korban”.

Berbicara tentang hal-hal yang tidak mereka sebutkan di acara itu, perhatikan bagaimana Mike Holmes biasanya mengakhiri hampir semua pekerjaan dan kemudian tidak hanya membangunnya kembali dengan cara yang benar, tetapi juga terus menerus untuk membuatnya terlihat sebanyak itu. lebih baik? Bicara tentang menyesatkan … semua itu diterjemahkan menjadi tanda dolar dalam kehidupan nyata. “MEMBERI” pintu kamar mandi kaca, lemari khusus, meja granit, lantai berpemanas, lantai marmer, dan sebagainya kepada pemilik rumah semuanya bagus, tetapi yang tidak mereka sebutkan adalah bahwa dalam kehidupan nyata seseorang harus membayar untuk itu. Dalam hal ini, kemungkinan besar perusahaan produksi dan mereka menerima materi gratis dari sponsor. Tetapi menyesatkan untuk mengambil renovasi asli di mana Pemilik Rumah memiliki anggaran $ 20.000, membuang apa yang setara dengan $ 150.000 dalam kehidupan nyata ke dalam rumah dan mundur dan berkata “Begitulah … begitulah seharusnya dilakukan” tanpa memberi tahu pemirsa tentang masalah yang mengganggu sebesar $ 130.000.

Seluruh generasi acara TV melanjutkan tren ini. Yang perlu Anda ketahui adalah bahwa SEMUA acara ini menerima sponsor. Premis dasar dari sebagian besar pertunjukan ini adalah “Lihat, kami melakukan semua renovasi ini dan harganya hanya $ X”. Mereka dengan mudah lupa memberi tahu Anda “Oh ya, kami menerima diskon 50-100% untuk semua materi melalui sponsor kami dan kami tidak menghitung tenaga kerja secara realistis”. Tidak peduli fakta bahwa mereka mungkin tidak pernah mendapat izin untuk bekerja, tidak ada yang diasuransikan oleh WSIB, tidak ada yang memiliki Asuransi Kewajiban dan banyak faktor lainnya.

Orang-orang televisi … itu hiburan, dan perusahaan produksi serta jaringan tidak peduli dengan keakuratan informasi pada acara yang dimaksudkan untuk menghibur dan mempertahankan pemirsa.

Jadi sekarang setelah kita mengulangi bias media dan tahun-tahun informasi menyesatkan yang dibombardir oleh Pemilik Rumah, mari kita lanjutkan dengan inti topik yang ada. Bagaimana Anda mengarahkan jalan Anda untuk menemukan seorang profesional.

Kabar baiknya adalah, ada banyak kontraktor yang sangat profesional untuk dipilih. Mereka hanya tidak membuat berita. Tidak seperti apa yang media ingin Anda yakini, mayoritas kontraktor termasuk dalam kisaran baik hingga hebat. Langkah pertama Anda dalam menemukan yang sesuai dengan kebutuhan Anda, dimulai dengan pencarian luas. Internet terdengar seperti awal yang baik.

Mulailah melihat-lihat situs web kontraktor di luar sana. Ingat, itu PEKERJAAN ANDA untuk menemukan kontraktor yang tepat dan Anda harus siap untuk melakukan beberapa pekerjaan kaki. Kontraktor yang tepat tidak akan jatuh begitu saja di pangkuan Anda, dan karena sebagian besar renovasi merupakan investasi besar di atas investasi terbesar Anda (rumah Anda), Anda sebaiknya meluangkan waktu di setiap kesempatan, dimulai dengan “pencarian luas”. Dalam melihat-lihat berbagai situs web, Anda akan mulai merasakan tingkat pekerjaan yang diwakili oleh masing-masing perusahaan dengan menelusuri proyek-proyek sebelumnya. Tidak semua kontraktor itu sama, beberapa berurusan dengan renovasi eksklusif “High end”, beberapa menengah ke atas dan beberapa telah mengukir ceruk di ujung bawah, jenis renovasi cepat dan cepat (kamar mandi, instalasi lantai) dan luas lainnya. jenis daya tarik renos.

Anda pasti akan mempersempit pilihan Anda menjadi mungkin 5-10 kontraktor yang menarik bagi gaya / tampilan yang Anda bidik. Dengan kata lain, mereka tampaknya menawarkan jenis pengerjaan / kualitas yang ingin Anda masukkan ke dalam proyek Anda.

JADILAH REALISTIS- Tidak ada gunanya berjalan ke dealer Ferrari dengan anggaran Hyundai. Sebaliknya, tidak ada gunanya masuk ke dealer Hyundai jika Anda sedang mencari Ferrari. Tidak ada yang salah dengan salah satu dari itu, tetapi ketahuilah apa yang ANDA inginkan dan realistislah tentang apa yang dapat Anda AFFORD. Jika firasat Anda mengatakan Anda memiliki anggaran kecil, jangan hubungi ahli renovasi yang sepertinya dia bekerja secara eksklusif di pasar rumah “kelas atas” di Forrest Hill, Rosedale, Bridle Path, Lakeshore di barat dan lingkungan makmur lainnya. Rumah-rumah itu hampir selalu dalam kategori $ 1 Juta dolar + (setinggi puluhan Jutaan). Reno dapur sederhana hampir selalu merupakan jenis proyek $ 100.000 + (dengan beberapa pengecualian). Sebagian besar renovasi sejalan dengan harga / nilai rumah. Misalnya, Anda tidak akan menemukan lemari IKEA di dapur utama rumah seharga $ 20 Juta dolar. Anda juga tidak akan menemukan lemari khusus seharga $ 150.000 di dapur utama rumah seharga $ 400.000.

Sekarang Anda mengira telah menemukan beberapa kontraktor yang “sesuai dengan tagihan”, mulailah meneliti kontraktor tersebut. Situs web mereka dan penelusuran GOOGLE sederhana dari perusahaan mereka akan menawarkan banyak informasi tentang itu sendiri. Dengan informasi ini, cobalah mempersempit pencarian Anda menjadi sekitar 3 kontraktor yang sepertinya cocok.

LANGKAH BERIKUTNYA … DESAIN- Setiap renovasi membutuhkan “rencana” Jasa Kontraktor Bangun Rumah Blitar. Sebuah rencana dimulai dengan desain dan di dalamnya Anda memiliki beberapa pilihan. Anda dapat mendesain sendiri ruangan tersebut jika Anda merasa memiliki cukup pengetahuan atau Anda dapat mempertahankan layanan dari seorang desainer. Seorang desainer dapat menjadi desainer interior, seorang Arsitek, seorang Insinyur, seorang desainer berlisensi BCIN atau Anda dapat bekerja dengan kontraktor Desain / Bangun. Semua ini akan bergantung pada proyek itu sendiri. Pada titik tertentu, dalam banyak kasus, Anda memerlukan izin bangunan. Gambar untuk izin bangunan disebut Gambar Konstruksi (CD) dan berbeda dengan desain / gambar umum. Prosesnya biasanya diawali dengan “gambar konsep”, atau representasi dari “konsep” yang dicari. Setelah konsep dipilih, gambar disempurnakan, informasi diisi, bahan diambil, detailnya diperhalus, dan Anda sedang dalam perjalanan untuk mendapatkan satu set CD yang lengkap. Setiap desainer menawarkan pandangan yang berbeda tentang proyek dan masing-masing memiliki pro dan kontra. Misalnya, jika anggaran adalah perhatian utama Anda, maka opsi terbaik adalah bekerja dengan perusahaan Desain / Bangun. Perusahaan AD / B mendesain sesuai anggaran Anda dan karena merekalah pembuatnya, maka dapat mulai menentukan harga pekerjaan dan membangun anggaran dari tahap konsep. Sebagai pembangun, mereka memiliki “jari pada denyut nadi” dari biaya yang terkait dengan proyek tersebut. Bekerja dengan Arsitek di sisi lain, adalah taruhan yang jauh lebih baik jika keseluruhan desain adalah kriteria utama. Arsitek adalah master dalam teori desain, pengetahuan dan metode bangunan. Seorang desainer interior, seperti namanya, sangat memperhatikan “tampilan” finishing interior. Perabotan, pembalut dinding, penutup lantai, perlengkapan, dan bahan lainnya yang menyatu untuk membuat dampak visual yang sangat indah yang disesuaikan untuk setiap klien. Seorang insinyur adalah master dari bahan bangunan dan desain yang tahan lama, berkelanjutan dan kaku. Perancang berlisensi BCIN kemungkinan besar adalah yang paling efisien, langsung ke pilihan AB yang menawarkan harga bersaing untuk klien yang berpikiran anggaran yang kemungkinan besar hanya mencari izin bangunan.

Jadi seperti yang Anda lihat, masing-masing menawarkan pandangan yang berbeda tentang masalah tersebut dan masing-masing memiliki kekuatan dan kelemahannya sendiri. Terserah Anda untuk memutuskan faktor mana yang paling penting bagi Anda dalam memilih profesional desain Anda.

Jika Anda bekerja dengan desainer pihak ke-3 (Desainer interior, Arsitek, desainer atau Insinyur terdaftar BCIN), merupakan ide yang baik untuk melibatkan kontraktor Anda seiring dengan kemajuan desain. Sekalipun Anda telah mempersempit pilihan kontraktor menjadi 3, buat mereka tetap mengikuti perkembangan desain. Kemungkinan besar, mereka dapat mulai menentukan harga pekerjaan untuk Anda dan umpan balik mereka selalu penting.

Bekerja dengan kontraktor Desain / Bangun di sisi lain menawarkan fleksibilitas dalam memiliki anggaran kerja yang sesuai dengan desain. Rekayasa nilai adalah keunggulan dari opsi ini.

MITOS- Bahwa kontraktor dapat memberi Anda “perkiraan” sebelum Anda memiliki gambar kerja. Saya mendengar ini berulang kali. “Pastikan Anda memiliki perkiraan X jumlah dari kontraktor”. Apa perkiraan jika tidak ada gambar kerja? Gambar kerja menentukan ruang lingkup pekerjaan dan bahan yang terlibat untuk proyek tersebut. Meminta perkiraan seseorang sebelum menggambar mirip dengan menelepon dealer dan bertanya “Berapa harga mobil?”. Nah, jika Anda menelepon Ford misalnya, jawabannya mungkin berkisar antara $ 15.000 – $ 100.000. Anda tidak melakukan layanan apa pun untuk diri Anda sendiri.

Jika kontraktor yang Anda hubungi memberi Anda “harga” sebelum Anda menggambar, salah satu dari dua hal terjadi A) Dia salah mengarahkan Anda dalam upaya menjual Anda B) Dia tidak tahu apa yang dia bicarakan dan tidak berkualitas.

Harga sangat bervariasi dalam renovasi. Reno kamar mandi bisa jatuh di mana saja dalam kisaran $ 5.000 hingga $ 100.000 +.

Sekarang, jika Anda tidak memerlukan gambar kerja dan menurut Anda proyek Anda tidak memerlukan izin bangunan, bagaimana pendekatan Anda selanjutnya? Yah … jujur ​​saja. Beri tahu kontraktor berapa banyak anggaran yang telah Anda sisihkan untuk proyek tersebut dan biarkan dia memberi tahu Anda apa yang bisa Anda dapatkan untuk itu. Kemungkinan besar, dan dalam banyak kasus, kontraktor dapat menentukan waktu tamu apakah Anda memiliki anggaran yang realistis atau tidak. Tapi ingat, ini masih waktu tamu. Setiap anggaran terdiri dari detail, dan semakin banyak detail serta persiapan yang Anda lakukan, semakin besar kemungkinan Anda untuk tetap sesuai anggaran di akhir.

BAGAIMANA SELANJUTNYA? – Jadi, menurut Anda, Anda menemukan 3 kontraktor, Anda memiliki anggaran yang realistis dan terlepas dari apakah Anda memiliki gambar pada saat ini atau tidak … Anda ingin bertemu dengan mereka. Jika Anda sudah memiliki gambar, Anda jelas lebih siap, tetapi jika tidak maka jangan khawatir … masih oke untuk bertemu dengan kontraktor saat ini. Beberapa kontraktor bahkan tidak akan bertemu dengan Anda kecuali Anda memiliki gambar, tetapi sebagian besar akan. Ini membawa kita ke langkah selanjutnya.

PERKIRAAN GRATIS vs KUNJUNGAN / PERKIRAAN SITUS BERBAYAR- Beberapa kontraktor mengenakan biaya untuk mengunjungi Anda di rumah Anda untuk pertemuan pertama tetapi sebagian besar akan keluar secara gratis. Mana yang lebih baik? Nah, itu belum tentu dan bagi Anda yang memutuskan. Biasanya ketika Anda membayar untuk kunjungan lokasi, kontraktor akan keluar dan melakukan pengukuran dan gambar rumah Anda. Dia juga akan membuat catatan berdasarkan informasi yang Anda berikan dan memberi Anda penilaian awal proyek. Ini berarti bahwa dia kembali ke kantornya, merancang satu atau dua konsep untuk renovasi, membangun satu atau dua anggaran, memberikan “tunjangan” untuk bagian-bagian yang tidak diketahui dari pekerjaan yang belum dapat dipikirkan pada saat ini (misalnya, selesai, perlengkapan, dan bahan aksesori lainnya), dan kemudian dia akan bertemu dengan Anda lagi di rumah Anda untuk meninjau penilaian awal. Ini adalah penilaian proyek yang jauh lebih realistis dan akurat daripada perkiraan GRATIS mana pun. Sampai kontraktor duduk, mendesain ruang dan menghitung semua angka … “Perkiraan” yang disediakan adalah pencucian babi dan tidak lebih dari angka yang dikeluarkan dari udara tipis, yang sama sekali tidak mewakili detail ruang lingkup pekerjaan atau tunjangan bahan dan selesai. Itulah sebabnya mengapa begitu banyak “perkiraan” berubah-ubah dengan LIAR. Anda membuang-buang waktu dengan ini.

Baca Juga: Layanan Aqiqah Murah Depok

Terbaik Anda, adalah selalu meminta seseorang untuk melakukan layanan “Pra-Konstruksi” pada proyek tersebut. Paket ini mencakup desain awal, ruang lingkup pekerjaan, jadwal, anggaran, pemilihan material, modifikasi tak terbatas, rekayasa nilai, penyempurnaan proyek sesuai anggaran Anda, perincian penyulingan, sumber bahan, pemilihan sub-kontraktor dan tender bagian pekerjaan, memperoleh pekerjaan gambar dan mendapatkan semua izin bangunan, varians, komite penyesuaian atau persetujuan zonasi yang diperlukan. Paket ini (Pra-Konstruksi), adalah cetak biru untuk proyek dan akan berfungsi selama siklus hidup proyek. RENCANA … sumber daya utama # 1 Anda menuju renovasi yang sukses dan satu hal yang TIDAK PERNAH dibicarakan oleh “ahli” dan “pemberi nasihat” yang menulis artikel demi artikel, dan berkhotbah di radio dan TV. Namun, itu SATU hal yang Profesional yang benar-benar melakukan pekerjaan LIVE BY. Lebih detail, lebih baik. Ini juga merupakan penghemat uang # 1 Anda di sini, karena meskipun Anda mungkin membayar biaya “pada awalnya” … rencana yang solid yang telah “diubah” akan menghemat puluhan, bahkan ratusan ribu dolar ke depan. Terkadang, pekerjaan yang memakan waktu 6 bulan membutuhkan waktu 2 tahun perencanaan. Tapi ini satu-satunya cara untuk memberikan pekerjaan tepat waktu, sesuai anggaran, dan sesuai spesifikasi.

REFERENSI- Tidak diragukan lagi Anda telah mendengarnya berulang kali. “Minta referensi”. Pengertian referensi memberikan rasa aman yang salah kepada publik. Tidak ada kontraktor yang akan mengungkapkan referensi yang tidak menyenangkan, atau referensi tentang pekerjaan yang “memburuk”. Katakanlah seorang kontraktor memiliki 100 proyek di bawah ikat pinggangnya, dan dia menawarkan 20 referensi … mana yang menurut Anda akan masuk dalam daftar?

Klien lama, sebagai aturan umum, tidak suka dihubungi dan mereka pasti tidak suka orang yang datang ke rumah mereka untuk “memeriksa pekerjaan” yang sebelumnya dilakukan oleh kontraktor. Kebanyakan Pemilik Rumah, setelah pekerjaan selesai, ingin melanjutkan hidup mereka dan menikmati rumah mereka. Sebanyak pengalaman menyenangkan yang mungkin mereka alami dengan kontraktor mereka, tidak ada yang suka diburu oleh panggilan telepon, minggu demi minggu, bulan demi bulan, tahun demi tahun oleh calon klien baru kontraktor. Mengunjungi rumah mereka juga selalu terasa canggung, tidak ada yang benar-benar suka ada orang asing di sana untuk “memeriksa” pekerjaan. Orang memiliki kehidupan dan hal-hal yang lebih baik untuk dilakukan … ada batasan pada keinginan baik pelanggan yang puas dan ini juga harus dipertimbangkan oleh kontraktor dan calon klien.

Hal lain yang perlu dipikirkan adalah bahwa kita hidup di zaman teknologi. Ada sedikit hal yang tidak dapat Anda ketahui tentang sebuah perusahaan dengan menggunakan internet. Misalnya, ada sejumlah situs web pihak ketiga tempat seseorang dapat melaporkan dan memberikan ulasan tentang kontraktor. Situs web pihak ketiga ini seharusnya tidak bias dan siapa pun yang memiliki keluhan dengan perusahaan dapat menyatakannya kepada publik di situs ini. Ini adalah barometer yang jauh lebih baik untuk reputasi dan ulasan kontraktor. Kontraktor yang baik berusaha keras untuk mempertahankan reputasi yang bersih, karena reputasi adalah kunci kepercayaan.

Dan terakhir, jangan diskon seseorang yang tidak bisa memberikan terlalu banyak referensi dari klien sebelumnya. Kontraktor yang dapat memberikan referensi paling banyak jelas merupakan kontraktor yang paling lama menjalankan bisnis. Tapi bagaimana dengan orang-orang yang baru mengenal wirausaha? Ada banyak kontraktor di luar sana yang telah menghabiskan 10, 20, 30 tahun terakhir bekerja untuk orang lain di beberapa perusahaan konstruksi lain. Semuanya mulai dari tukang kayu, hingga pengawas lokasi, mandor, dan manajer proyek yang memegang semua jenis sertifikasi, akreditasi, lisensi bersama dengan keragaman pengetahuan dan pengalaman yang kaya yang memutuskan untuk akhirnya mengambil risiko dengan perusahaan mereka sendiri dan terkadang faktor motivasi adalah bahwa mereka berpikir / tahu bahwa mereka dapat menawarkan layanan yang lebih baik kepada publik daripada yang diberikan oleh majikan mereka sebelumnya. Mendiskon pengalaman, pengetahuan, kualifikasi SEBENARNYA dari seseorang karena kurangnya klien pribadi masa lalu adalah hal yang tidak dipikirkan dan memungkinkan dinosaurus lama dalam industri untuk memonopoli semua pekerjaan di luar sana. Padahal, orang-orang baru mungkin lebih bersemangat dan bersedia menawarkan Anda penawaran terbaik atas nama membangun portofolio mereka. Pastikan saja bahwa mereka BENAR-BENAR berkualifikasi dan mungkin tidak memiliki terlalu banyak klien pribadi sebelumnya. Akreditasi, perizinan, sejarah masa lalu dan yang lainnya … akhirnya, terserah kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus dalam industri memiliki monopoli pada hal referensi dan itu adalah ukuran kualifikasi dan kemampuan seseorang yang jauh kurang akurat daripada yang dibayangkan kebanyakan orang.

TENTANG MASALAH LISENSI / ASURANSI / WSIB – Kontraktor memerlukan Lisensi untuk menjual hasil karyanya kepada publik. Anda dapat menanyakan kepada Kementerian apakah kontraktor Anda memiliki izin atau tidak. APAKAH ITU PENTING? Nah, di satu sisi … itu Hukum dan jika kontraktor tidak memilikinya … dia secara teknis melanggar Hukum dan dapat dikenai denda atau mungkin tuntutan pidana. Di sisi lain, ini bukanlah ukuran kualifikasi. Ujian / Kualifikasi untuk lulus persyaratan untuk mendapatkan lisensi bukanlah jaminan. Juga tidak memiliki Surat Izin Mengemudi sebagai jaminan bahwa Anda tidak akan menemukan pengemudi yang tidak kompeten di jalan … itu hanya “pemeriksaan” minimal. Ada yang menyebutnya pemerasan dari Pemerintah, karena tidak pernah dipaksakan. Saya sudah menelepon Kementerian beberapa kali untuk melaporkan kontraktor yang beroperasi tanpa izin dan tidak ada yang terjadi. Jadi beberapa Pro melihatnya sebagai kekuatan impoten, yang hanya membebani kontraktor NYATA, jujur, pekerja keras dan taat Hukum sementara membiarkan orang-orang yang melanggar aturan pergi dengan bebas hukuman dan pada dasarnya … bahkan membantu mereka dengan membuat harga mereka seimbang lebih murah (Mengurangi biaya pembawa). Meskipun demikian, minumlah dengan sebutir garam. Kontraktor seharusnya memilikinya, dan jika kontraktor tidak peduli dengan Hukum … yah, itu seharusnya memberi tahu Anda sesuatu tentang prinsip / etika mereka. Semacam bendera merah … tetapi jangan berasumsi bahwa hanya karena seorang pria TIDAK memiliki lisensi sehingga tidak ada yang bisa salah juga. Tapi, mereka juga melakukan pemeriksaan Latar Belakang Polisi sebelum mengeluarkan lisensi, dan jika seorang pria tidak memiliki lisensi, bahkan lebih banyak pertanyaan tentang siapa yang Anda pekerjakan. Ada juga beberapa ukuran pertanggungjawaban di mana jika kontraktor memiliki lisensi … Anda selalu dapat mengajukan keluhan kepada kementerian jika terjadi sesuatu yang menyimpang dan individu tersebut mungkin dicabut lisensinya.

Kontraktor harus memiliki Asuransi Tanggung Gugat untuk melindungi pekerja dan siapa pun yang keluar masuk rumah Anda. Tanpanya, siapa pun yang terluka di tempat Anda dapat menuntut Anda.

WSIB melindungi pekerja jika terjadi cedera, sekali lagi melindungi kesehatan dan keselamatan pekerja di rumah dan membebaskan Anda dan kontraktor dari tanggung jawab. Merupakan tugas kita sebagai warga negara untuk memastikan bahwa kita mempromosikan lingkungan kerja yang aman bagi semua pekerja.

PROSYA HAMPIR SELALU KURANG MAHAL … DALAM JANGKA PANJANG- Tidak diragukan lagi, masih ada yang kami sebut “hacks” di bidang pekerjaan ini. Siapapun dapat menyebut diri mereka sebagai “kontraktor” dan banyak yang melakukannya. Seorang pria dapat mengambil palu hari ini, mencetak kartu nama besok dan berlarian menyebut dirinya kontraktor tetapi orang-orang ini tidak terlalu jauh. Mereka merusak diri mereka sendiri dan semua orang di sekitar mereka dalam waktu yang sangat singkat, dan menghilang dengan cepat. Demografi utama mereka adalah Pemilik Rumah yang “murah”. Mereka tidak membayar pajak, tidak memiliki lisensi, tidak memiliki pelatihan, tidak memiliki asuransi, tidak ada pertanggungan kewajiban WSIB, tidak tahu apa yang terlibat dalam pekerjaan, berapa biaya material, bagaimana menghitung tenaga kerja, mereka tidak mempekerjakan pelanggan profesional … dan seringkali mereka secara drastis meremehkan sebuah pekerjaan. Ini menarik bagi pemilik rumah yang “murah”, yang mengira mereka mendapatkan kesepakatan. Tetapi kipas angin akan terpukul cepat atau lambat, dan biaya untuk menghapus dan mengulanginya SELALU akan lebih mahal daripada menyewa seorang profesional di tempat pertama. Selain itu, tidak mencabut izin, membawa asuransi yang layak, dan masalah lain selain pekerjaan yang sebenarnya dapat membuat Pemilik Rumah menghadapi denda puluhan ribu dolar dari kota dan dalam beberapa kasus yang jarang … rumah bahkan telah diperintahkan untuk dibongkar dan Pemilik Rumah harus membayar agar rumah mereka dibongkar setelah “dikutuk” oleh kota. Sungguh mimpi buruk.

KONTRAK- Sangat … sangat penting. Kontraktor yang berbeda menawarkan kontrak yang berbeda. Beberapa adalah “Harga Tetap”, “Biaya-Plub”, “Waktu dan Material”, “Manajemen Proyek”, dan sejumlah variasi lainnya. Beberapa kontraktor menangani secara eksklusif dalam satu metode sementara beberapa menawarkan sejumlah opsi. Pilih salah satu yang paling cocok untuk Anda. Lakukan riset tentang mereka, dan tanyakan sekitar, tidak semua kontrak itu sama. Apa pun yang Anda pilih … semakin detail semakin baik. Kontrak yang BAIK adalah kontrak yang hanya menyisakan sedikit interpretasi jika terjadi sesuatu yang tidak beres dan terjadi pertengkaran. DAPATKAN TULIS! adalah aturannya. Kontraktor yang baik sangat detail dalam kontrak mereka, dan memelihara dokumentasi menyeluruh di seluruh proyek yang transparan bagi kedua belah pihak. Jaminan juga penting.

IT’S A SYMBIOTIC RELATIONSHIP- Atomosphere media palsu telah menciptakan sikap bermusuhan / permusuhan terhadap kontraktor. Orang-orang percaya bahwa kontraktor adalah sesuatu yang harus dilindungi, dipertanyakan, diremehkan … karena mereka SEMUA berusaha menangkap Anda. Sikap advesarial ini tidak ada gunanya bagi siapa pun. Kontraktor dan klien harus BAHKAN KEEL satu sama lain, keduanya menghargai waktu, kebutuhan, keinginan, dan keinginan orang lain. Hubungan simbiosis, di mana kedua belah pihak merasa puas karena telah bekerja sama dalam proyek yang sukses. Kenyataannya adalah, kontraktor yang baik SANGAT SELEKTIF dengan siapa mereka bekerja. Yang buruk biasanya bekerja dengan hampir semua orang yang punya uang. Tetapi yang baik menyadari bahwa proyek adalah komitmen di kedua sisi, dan 100% dari semua yang sebenarnya diperlukan untuk menyelesaikan proyek yang sukses dan mendapatkannya dari A ke B terjadi SETELAH menandatangani kontrak, saling memuji dan membuat janji. Kontraktor yang baik tidak banyak MENJUAL, tetapi mereka MEMBERIKAN SETIAP waktu. Renovasi bisa menjadi sangat rumit, dan sebagian besar Pro memiliki latar belakang yang kaya dalam pelatihan yang diperlukan untuk pekerjaan itu. Beberapa adalah Arsitek, Insinyur, Manajer Proyek, Tukang Pipa Berlisensi, Teknisi Listrik dan banyak profesi terkait lainnya dan pelatihan mereka bervariasi. Tetapi semua yang bagus memahami kompleksitas beberapa proyek. Renovasi yang indah tidak terjadi secara kebetulan, struktur yang bertahan ratusan tahun bukanlah suatu kebetulan, dan pengerjaan yang bagus membutuhkan dedikasi bertahun-tahun. Kontraktor hebat telah menghabiskan sebagian besar hidup mereka dalam menyempurnakan perdagangan mereka, mengumpulkan pengetahuan dan kebijaksanaan tak ternilai yang mereka tanggung dalam setiap proyek.

Jadi, temukan kontraktor yang baik … dan bekerjalah dengan dia (atau dia). Rahasia # 1 di antara kontraktor adalah bahwa klien yang paling mereka hargai, adalah orang-orang yang memahami arti kualitas, menghargai profesionalisme, menghargai kualitas pengerjaan, memilih kejujuran dan integritas dalam siapa mereka berurusan dan memahami bahwa bekerja dengan profesional sejati itu Taruhan terbaik # 1 mereka dalam melihat proyek yang sukses hingga selesai. Saya juga tahu, bahwa kontraktor yang memiliki klien dengan kualitas yang disebutkan di atas … berusaha sekuat tenaga untuk mereka.

Ini adalah kebijaksanaan paling serakah yang dapat saya pisahkan tentang topik ini. Pilihan untuk mengikuti saran saya, atau mengikuti nasihat dari kebanyakan orang yang disebut “ahli” yang mungkin tidak pernah menyewa kontraktor atau mengambil sendiri proyek NYATA (mengecat ruang tamu Anda tidak dihitung), orang yang tahu harganya dari segalanya dan tidak ada nilai … pilihan ada di tangan Anda. Saya tahu jika saya harus pergi ke pengadilan, saya ingin pengacara terbaik di pihak saya. Jika saya membutuhkan dokter, saya ingin dokter terbaik untuk mendiagnosis / menyembuhkan saya. Jika saya membutuhkan mekanik, saya akan membawanya ke Pro. Dalam hidup ini, Anda semua adalah pilihan yang Anda buat. Hasil positif.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *