Manajemen Pajak

Seperti kebanyakan pasar investasi lainnya, properti komersial sama lembeknya dengan yang lain. Pemilik, secara alami, merasa sulit untuk menemukan penyewa karena bisnis gagal untuk memperluas atau mengurangi pengeluaran termasuk kenaikan gaji, perekrutan, dan properti tambahan.

Jika tidak mungkin untuk Jenis Penyusun Pajak meningkatkan hunian atau harga sewa, Anda perlu mencari cara lain untuk meningkatkan nilai. Hal pertama dan paling sederhana yang dapat dilakukan manajer properti adalah mengurangi layanan, membatalkan manajemen properti, dan memotong semua biaya yang tidak relevan. Menghabiskan sebagian uang yang dihemat diinvestasikan kembali untuk jasa konsultan pajak menarik penyewa baru. Namun, bisakah counterintuition membayar dividen?

Mengemudi melalui banyak jalan di tempat perbelanjaan yang sebelumnya ramai akan memberi Anda kesempatan untuk melihat berapa banyak bisnis yang gulung tikar dan menutup jendela untuk terakhir kalinya. Jika tidak ada aktivitas ritel maka pergudangan dan administrasi, pengangkutan dan produksi semuanya berjalan dengan baik. Toko-toko yang ditutup tidak hanya terlihat buruk, tetapi juga menyebar ketika konsumen kehilangan kepercayaan dan berhenti berbelanja di area di mana toko-toko yang tutup sering terjadi.

Apa solusinya?

Ketika sebuah bisnis harus memanggil administrator untuk mencoba dan menghasilkan paket untuk menghidupkan kembali kekayaan perusahaan, sepertinya manuver ini selalu diikuti dengan memanggil penerima. Tampaknya tidak ada bisnis yang dapat bertahan sebagai administrator karena mereka selalu bankir dan akuntan yang tidak memiliki imajinasi atau naluri bisnis yang diperlukan untuk menjadi pengecer. Mereka hanya melihat intinya, untuk meningkatkan pendapatan, bagi mereka perlu menaikkan harga eceran. Ini, tentu saja, adalah hal yang salah untuk dilakukan. Menaikkan harga menghalangi pelanggan yang tidak dalam posisi sendiri untuk membelanjakan lebih banyak untuk hal-hal yang mereka butuhkan. Jika barang yang dijual bukan merupakan kebutuhan, pelanggan dengan senang hati akan berlalu tanpa berpikir dua kali dan ketika penjualan terus turun, penerima masuk untuk mengambil alih tulang perusahaan.

Mengurangi harga, memperkenalkan pemimpin kerugian, dan diskon besar-besaran adalah strategi yang jauh lebih mungkin untuk merangsang pembelian. Hal yang sama berlaku untuk harga sewa, mengurangi harga sewa di masa ekonomi yang suram berarti bahwa toko-toko dapat tetap buka daripada tutup, jika Anda memiliki properti yang Anda sewa bukankah lebih masuk akal untuk beroperasi dengan keuntungan yang berkurang daripada kehilangan pendapatan sama sekali sementara masih harus membayar asuransi dan servis sementara properti tidak menghasilkan uang sama sekali?

Sayangnya bagi High Street, banyak pemilik properti, investor, dan agensi melihat hal-hal dengan cara yang sama sebagai administrator: mengurangi layanan yang ditawarkan adalah satu hal, kemudian memasang harga sewa pada atau di atas tingkat inflasi adalah hal lain.

Properti komersial sering kali dimiliki oleh investor institusi besar seperti trust investasi dan dana pensiun. Ketika mereka mengelola properti yang mereka pegang dengan bijak, ada efek stabilisasi umum pada harga. Ketika mereka menangani properti secara tidak bijaksana, ada efek spiral yang menyebabkan hilangnya pekerjaan yang lebih besar, pengembalian investasi yang lebih rendah dan akibatnya resesi yang mendalam dan berkepanjangan. Jika, seperti yang dikatakan Gordon Gekko, ‘keserakahan itu baik’, itu seharusnya tidak menjadi keserakahan jangka pendek yang rakus, tetapi permainan keserakahan yang panjang dan dipertimbangkan yang bermanfaat bagi semua.

Cara kreatif lain untuk mengurangi biaya dan karena itu meningkatkan porsi pendapatan Anda yang sebenarnya bisa Anda simpan adalah dengan mengajukan banding pajak. Pajak sering kali menjadi salah satu pengeluaran utama bagi pemilik tanah mana pun dan mengurangi jumlah yang harus Anda bayarkan berarti properti Anda memiliki nilai lebih tanpa menaikkan harga properti. Jika Anda membiayai kembali ekuitas ekstra itu bisa menjadi chip tawar-menawar juga. Karena harga properti stagnan atau benar-benar jatuh, maka mengajukan banding harus menjadi praktik tahunan karena menghindari pajak yang tidak perlu adalah cara sederhana untuk mencegah kehilangan uang.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *